上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎ修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句ng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

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　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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