一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别>

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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